カテゴリー: mansion

今回ご紹介するのは、都心の一等地広尾にあるアクシア広尾です。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_96123875/

【立地・住環境】
2005年築、恵比寿２丁目あたりにある都心の一等地に位置する中古マンションです。

広尾駅から徒歩7分、恵比寿駅から徒歩15分と、近いとは言えないかもしれませんが、自動車や自転車がある人なら快適な場所かと思います。

【設備、室内】
気になるものがありすぎるものの、まずは雰囲気から。笑

室内はかなりシックなトンマナです。
トイレも黒。壁紙もアジアンレストランのようで、落ち着かない人は落ち着かないかも。笑

LDKで18畳、キッチンが割と広さがありそうなのでLDはやや縦長で14畳ほどでしょうか。
ダイニングテーブルもソファもしっかり配置できそうです。

何より度肝を抜くのはバスルームと寝室がガラス越しになっていること。
これはいわゆるラブホテルのようです。笑

書斎は画像を見るに棚で相当な圧迫感がありますね・・・
物置やクローゼットとして最適です。書斎をうまく活用すればファッション好きな人でも十分収納できるのではと思います。

画像を見るに特殊な照明、かつタオルウォーマーまでついていて、以前は何かの店舗やスタジオとして利用されていたのでは、という感じですかね。

４Fかつ北向きで日照はそこまで良くないかも知れませんが、外に出ていることが多い人にはあまり関係ないかもしれませんね。

【費用】
管理費と修繕積立の合計で月額3万円ほど。築15年で総戸数61戸だとすると、まあこんなもんでしょうか。広尾に住まう者、ここを気にしててはいけません。

【総評】※あくまで個人の感想のため、参考までとしてください。責任は一切負えません。
とにかく、社交の主戦場が恵比寿六本木の人にはうってつけの物件かと思います。
「うち、ジェットバス付いているよ」と自慢できるかと。笑

場所的に価格はこんなもんでしょうか。ちょっと住む人を選ぶ物件ですが、ネタを求めている飲みニケーションビジネスマンのブランディングアイテムとしておすすめです。

ご紹介するのは、プレミアスイート外苑の社（2LDK）です。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95970352/

【立地・住環境】
2015年3月築、ＪＲ中央線「信濃町」歩5分に位置する分譲マンションです。
赤坂御所と隣接しており、窓からは緑が見え、かつ非常に静かな場所に位置するマンションです。
大通りにも面しておらず、住宅街にある非常に閑静な場所にあります。
信濃町駅からは坂を下って5分ほど。駅に向かうのが上り急坂で少しきついかも。男性なら余裕と思います。

少し検討が必要かなという点は、スーパーが徒歩10分ほどの距離にしかないことですかね。四谷三丁目方面まで行く必要があるため、雨の日はちょっと大変かも。コンビニは信濃町駅そばにあります。
また、某宗教団体の施設が近くにあるので、それが苦手な方はちょっと・・・かもしれませんが、警察の巡回も多いので、治安面は安心できるとも言えます。笑

【設備、室内】
リビングインの洋室が2つ。開け放って１室として広く使うのもありかもしれません。
収納があまり大きくないため、窓無しの洋室は納戸にしてしまうのも手ではあります。
窓無しのリビングインの部屋は使い勝手がちょっと難しいですね。

水回りは大手デヴェロッパーのごく一般的な仕様でしょうか。食洗機、浄水器、３口コンロ、独身やDINKSには十分な装備です。

【費用】
月の管理費は13,000円ほど、修繕積立金は9,700円ほどです。
まあ築5−10年くらいでは安い方ですかね。ここからもうちょっと上がるのでは。
共用設備が多くないかつ通勤委託でお値打ちといえばお値打ちかと思います。

【総評】※あくまで個人の感想のため、参考までとしてください。責任は一切負えません。
場所が場所だけに都心の閑静なところに住みたい独身男性におすすめです。場所がこの物件の一番の価値かなと。
六本木や青山一丁目、乃木坂によく行く人にはうってつけの場所です。外苑前、表参道、赤坂も自転車でもさくっといけます。ペット可なのも独身貴族にうってつけです。

価格はまあ面積に対してやや値が張る感じもしますが、場所が場所なので数年で売ることを想定して買うのが賢明かもしれません。

以前内見に行ったことがありますが、無駄な共用設備もなく、仕事や外出が多く家は主に寝る中心の生活をしている人にはコスパが良いかと思います。